Garantie Visale : combien de loyers impayés couvre-t-elle ?
La garantie Visale, mise en place par Action Logement, est une solution de caution locative gratuite destinée à faciliter l'accès au logement des locataires tout en sécurisant les bailleurs. Ce dispositif, soutenu par l'État, s'adresse aux jeunes de moins de 30 ans, aux salariés précaires, ainsi qu'à certains demandeurs d'emploi ou étudiants sans garant familial.
Concrètement, Visale se porte garant pour le locataire, couvrant jusqu'à 36 mois d'impayés de loyer. Le locataire n'a donc pas besoin de présenter une caution traditionnelle, souvent un frein dans la recherche d'un logement. Pour les bailleurs, c'est l'assurance de percevoir leurs loyers, même en cas de difficultés financières du locataire.
Le dispositif s'inscrit dans une volonté de lutte contre les inégalités d'accès au logement, notamment dans un contexte de tension locative. Rapide à activer via une plateforme en ligne, Visale représente une avancée majeure pour favoriser la mobilité professionnelle et accompagner les publics fragiles.
Etudiants, salariés... Qui peut bénéficier de la garantie Visale ?
Dispositif mis en place au début de l'année 2016, Visale s'adresse en priorité aux jeunes, qu'ils soient étudiants ou salariés. Dans les deux cas, il est possible de l'obtenir. Voici les critères à remplir pour être éligible au dispositif :
- avoir entre 18 et 30 ans, qu'importe sa situation et ses revenus ou
- être salarié de plus de 30 ans embauché depuis moins de 6 mois ou ne gagnant pas plus de 1500€nets/mois ou en mobilité professionnelle ou possédant une promesse d'embauche de moins de trois mois, ou
- être éligible au bail mobilité, ou
- être logé par un organisme d'intermédiation locative.
Quel est le montant maximum de la garantie Visale ?
La méthode de calcul du loyer max couvert par la garantie Visale est différente entre les étudiants et les salariés et varie également selon la région de la location. Voici les plafonds :
- Etudiants en Île-de-France : 800€/mois
- Etudiants dans le reste de la France : 600€/mois
Pour les salariés, le montant maximum pris en charge correspond à 50% des revenus du foyer, dans un certaine limite :
- Location en Île-de-France : 1500€/mois
- Location dans le reste de la France : 1300€/mois
Que prend en charge la garantie Visale ?
La garantie Visale est un gage de sécurité pour le propriétaire. En effet, celle-ci prévoit de couvrir les loyers et charges impayées d'une durée maximum de trois ans (36 mois) ainsi que les dégradations locales, dans la limite d'un montant équivalent à deux mois de loyers et charges. Dans ces deux hypothèses, c'est Action Logement qui règle directement la note auprès du propriétaire. Le locataire doit ensuite rembourser Action Logement (lire plus bas).
Comment obtenir la garantie Visale ? Les démarches
En tant que futur locataire, vous devez impérativement effectuer vos démarches avant de signer votre bail. Pour cela, il existe un site internet : www.visale.fr. Il vous suffit de vous créer un espace personnel et d'y télécharger les documents demandés (votre contrat de travail, par exemple, si vous êtes salarié).
Action Logement vous délivre, après vérification, un "visa certifié dans les deux jours ouvrés ". Le document est ensuite à transmettre rapidement à votre bailleur. Ce dernier a l'obligation, de son côté, de s'inscrire sur visale.fr (catégorie bailleur) avant la signature du bail, pour faire sa demande de cautionnement.
Comment intervient le remboursement avec Visale ?
Visale est une solution pour obtenir une garantie solide. Lorsque vous rencontrez un coup dur, elle assure le paiement des charges et loyers impayés. Ces sommes doivent ensuite être remboursées auprès d'Action logement. Pour ce faire, vous devez vous connecter à votre espace personnel sur visale.fr. "Via cet espace, le locataire peut également demander un échéancier de ses remboursements", précise-t-on. "Sa demande d'échéancier est analysée par Action logement. Action logement peut demander la résiliation du bail en justice si le locataire ne respecte pas l'échéancier de ses remboursements.".